ผู้ซื้อและผู้ขายตระหนักถึงหลักการลดผลตอบแทนของอสังหาริมทรัพย์

ในการแสวงหาสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับงบประมาณของคุณคุณควรเลือกใช้หลักการสำคัญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์: หลักการ

Over Improvement – การปรับปรุงที่ไม่เหมาะสมสิ่งที่ต้องพิจารณาคือการปรับปรุงที่ดีขึ้นและการปรับปรุงที่ดีขึ้น

ภายใต้การปรับปรุง – การปรับปรุงซึ่งไม่เหมาะกับสถานที่ที่ถูกวางไว้เนื่องจากมีขนาดหรือค่าใช้จ่ายที่ไม่เพียงพอ

ขึ้นอยู่กับประสบการณ์และความรู้เกี่ยวกับการพัฒนาที่ประสบความสำเร็จมากมายในด้านอสังหาริมทรัพย์กฎของหัวแม่มือคือมูลค่า 30% ของล็อตและมูลค่า 70% ของบ้านมากหรือน้อย ตัวอย่างเช่นถ้าคุณมีพื้นที่ 50 ตารางเมตรที่มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยต้นทุนต่ำที่มีมูลค่าประมาณ 300 ล้านบาทและคุณสร้างบ้านมูลค่า 700,000 ที่จะปรับได้ สมมติว่าคุณต้องการที่จะปรับปรุงบ้านให้มีมูลค่าถึง 1 ล้านบาท แต่ก็ยังดีอยู่ แต่ก็ต้องระวังว่ามีหลักการในด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นหลักการของการลดระยะเวลา ซึ่งหมายความว่าการปรับปรุงที่สามารถนำไปสู่ผลกำไรจะขึ้นอยู่กับระดับหนึ่งเกินกว่าระดับนั้นจะกลายเป็นขาดทุน สมมติว่าคุณต้องการเพิ่มชั้นที่สามของบ้าน 2 ชั้นของคุณมีมูลค่าเท่ากันของล็อตและบางทีมูลค่ารวมของบ้านจะกลายเป็น 3 ล้านเปโซอาจจะมากกว่าการปรับปรุงเป็นอัตราส่วนของมูลค่าของล็อตและ บ้านอยู่ในขณะนี้บิดเบี้ยว เจ้าของที่ดีขึ้นอาจไม่ได้ตระหนักถึงมันในขณะที่เขายังคงอาศัยอยู่ในบ้าน แต่เมื่อถึงเวลาที่เขาจะต้องขายทรัพย์สินให้ดีเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงสถานการณ์ในครอบครัวเขาไม่สามารถขายได้เพื่อหากำไร

ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านจาก Dalaguete Cebu ขอให้ฉันขายบ้านของเขาด้วยพื้นที่จำนวน 2,000 ตารางเมตรเป็นเวลา 15 ล้าน และเหตุผลในการขายคือเขาได้แยกกับภรรยาของเขาและต้องการหุ้น 50% ของทรัพย์สิน เขากล่าวว่าจำนวนมากจะออกมาฟรีเพราะ P15 ล้านคนเดียวเป็นค่าใช้จ่ายของบ้าน เป็นบ้านหลังใหญ่ที่สวยงามและแน่นอนเมื่อคุณสร้างบ้านแบบนี้ในวันนี้ 15 ล้านเปโซจะไม่เพียงพอ แต่สำหรับพื้นที่ชนบทเช่น Dalaguete Cebu มากมีราคาถูกมากและเขาวางบ้านที่มีขนาดใหญ่เป็นมูลค่า 15 ล้าน หลังจากหลายปีของการเสนอสถานที่ให้บริการไม่มีใครซื้อได้แม้แต่ 10 ล้านข้อเสนอ เขาใช้เวลามากสำหรับบ้านหลังใหญ่เช่นเดียวกับที่เขาจะมีความสุขกับบ้านของเขาและเมื่อเงื่อนไขในชีวิตของเขาเปลี่ยนไปและเขาไม่ต้องการบ้านอีกต่อไปเขาก็รู้ว่ามันไม่สามารถขายได้เพื่อผลกำไร นี่เป็นตัวอย่างของการปรับปรุงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

แม้นักพัฒนาบางส่วนจะตกอยู่ในกับดักของการปรับปรุงที่เหนือกว่า ตัวอย่างเช่นนักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้พัฒนาเขตการปกครองที่มีต้นทุนต่ำหรือระดับที่สูงขึ้นไปถึงการจัดหมวดหมู่ระดับกลางโดยวางสระว่ายน้ำที่ดีและสโมสร ในที่สุดเจ้าของบ้านไม่สามารถรักษาสระว่ายน้ำและกลายเป็นบ่อ ในช่วงวันที่ฝนตกคุณจะเห็นกบว่ายน้ำที่สระน้ำ แผนกนี้ตั้งอยู่ในส่วนภายในของ Mactan Cebu เจ้าของบ้านของการพัฒนานี้ไม่สามารถขายทรัพย์สินของพวกเขาสำหรับกำไรที่ดีเนื่องจากการขาดการบำรุงรักษาของแผนกรวมทั้งความจริงที่ว่าค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านสูงเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงมากกว่าโดยนักพัฒนา อีกตัวอย่างหนึ่งคือนักพัฒนาที่พัฒนาเขตการปกครองที่อยู่อาศัยในเมือง Talamban Cebu ประกอบด้วยทาวน์เฮ้าส์ประมาณ 50 ทาวน์เฮาส์ราคาตั้งแต่ 5.5 ล้านถึง 6.5 ล้านคน แท้จริงคุณภาพของวัสดุที่ใช้และการออกแบบเป็นสิ่งที่ดีมาก อย่างไรก็ตามพวกเขาพลาดที่จะพิจารณาว่าถนนรังเกย์ที่เชื่อมต่อกับเขตการปกครองไปยังถนนสายหลักแคบเกินไปและไม่มีอะไรสามารถทำได้เกี่ยวกับเรื่องนี้ ถนนยังคงเป็นถนน 2 ทาง แต่มีความกว้างแคบไม่ถึง 4 เมตร พวกเขาพลาดที่จะพิจารณาว่าคนที่คาดหวังของสถานที่ที่มีงบประมาณที่ 5.5 ล้านถึง 6.5 ล้านคนจะไม่รู้สึกสะดวกสบายผ่านถนนที่แคบมากไปยังสถานที่ภายในไม่ว่าดีบ้านอาจจะ เป็นการปรับปรุงให้ดีขึ้นสำหรับสถานที่ด้อยกว่าที่เกิดจากถนนที่แคบ ผล? จาก 50 ห้องที่พร้อมสำหรับบ้านพักอาศัยมีขายเพียงประมาณ 5 แห่งเท่านั้น

ในทางกลับกันผู้ซื้อหรือเจ้าของบ้านควรทราบว่ามีสิ่งนั้นเช่นเดียวกับ UNDER IMPROVEMENT การปรับปรุงที่ไม่เหมาะสำหรับ เว็บไซต์ที่มีการวางไว้เนื่องจากมีขนาดหรือต้นทุนที่บกพร่อง

ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านเรียกว่าฉันจะขายทรัพย์สินของเขาในเมือง Cordova มีพื้นที่ 1,300 ตารางเมตร เขาสร้างบังกะโลขนาด 150 ตร. เมตรที่ส่วนท้ายของบ้านซึ่งทิ้งพื้นที่ 1,000 ตร.ม. เป็นส่วนหน้าของบ้านของเขา สามีเป็นชาวต่างชาติแต่งงานกับฟิลิปปิน แต่หลังจากหลายปีที่อาศัยอยู่ร่วมกันพวกเขาทะเลาะกันและตัดสินใจที่จะแยกและขายทรัพย์สินของพวกเขาสำหรับหุ้น 50/50 ภรรยาต้องการขายบ้านและเป็นจำนวนมากสำหรับ 7.5 ล้านเปโซเพราะเป็นมูลค่าตลาดที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ ฉันเห็นด้วยกับความขัดแย้งของภรรยาว่าบ้านและจำนวนมากมีมูลค่าแน่นอนที่ 7.5 ล้าน แต่ทรัพย์สินที่ได้รับในตลาดเป็นเวลา 3 ปีและไม่มี takers ทำไม? เป็นเพราะภายใต้การปรับปรุง ผู้ซื้อโอกาสเช่นบ้าน แต่พื้นที่มากที่ 1,300 ตารางเมตรมากเกินไปสำหรับพวกเขาที่ทำให้ทรัพย์สินเกินงบประมาณของพวกเขา พวกเขาสามารถเพิ่มทาวน์เฮ้าส์บนหน้าอาคารขนาด 1,000 ตารางเมตรเพื่อหากำไรได้ แต่เนื่องจากสถานการณ์ของพวกเขาพวกเขาไม่สามารถทำแผนดังกล่าวเนื่องจากความขัดแย้งของพวกเขา ทั้งหมดที่พวกเขาต้องการคือการขายที่รวดเร็วและแบ่งปันรายได้ทันที แต่น่าเสียดายที่มันยังคงรอเวลาสำหรับพวกเขาที่พวกเขาไม่ได้เห็นด้วยกับราคาสุดท้าย สามีต้องการที่จะเสียสละโดยการขายมันสำหรับ 5 ล้าน แต่ภรรยายืนยันที่ 7.5 ล้าน เกี่ยวกับวิธีการที่พวกเขาไปเกี่ยวกับความขัดแย้งนี้จะเป็นกรณีกฎหมาย

โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ใบอนุญาตเลขที่ 0007808

ประสบการณ์ 15 ปีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

sbobet by Manuel Racoma Arengo Jr.